梦幻布 - 2009/12/2 11:15:00
北京的房源日益紧张，这其实也是全国很多大城市的通病，如果说03—04年北京、上海等一线城市的地产在今天看来有巨大的投资价值，那么今天这样的机会显然已经没有了，即便是居住，恐怕谁也没有预料到北京的房价会演变为今天这样的样子。
前不久，海南三亚今年最重头的“金牌地产项目”山屿湖正式开盘，而早在开盘之前2个月，大量的北京籍人士就已经来到现场，大量预购，同时，来自上海以及较近的广州的购房者同样不在少数，甚至超过了本地人。很显然，房产——无论是居住还是用于投资，整体的流向已经转向一线城市之外的地方。“山屿湖”项目的热销，只是万千证据之一，但对于印证全国房产市场的整体走向却有着现实意义。
从一线城市出逃，或者说“转向”的资金将会流向何处？一般而言，很多人认为会首先流向一线城市的周边地区，如从北京到天津，从上海到杭州，但这种趋势好像并不明显，倒是很多风景优美的休闲旅游城市，成了房产的新旺地。
还是以山屿湖项目为例，作为今年三亚最受外界看好的项目之一，无论从哪一方面讲，都足以称得上是个好项目。从居住环境讲，三亚怡人的景致、壮阔的海景，都成为天然的、不可替代，也无法替代的资源——这一点在海南三亚其他地方的房产项目，如蜈支洲岛、凤凰岛、清水湾等——也明显地体现出来。而从投资价值上看，无论如何，一线城市的投资已经趋于饱和——我们不否认以后也许还有大涨特涨的可能，但目前已经趋于“有价无市”，同时其价值的基础是“城市的投资基础”，而三亚等休闲旅游城市的地产，本身却具有不可复制性，这恐怕也是今天三亚地产项目普遍为人所看好的一个重要原因。因此，今天在三亚发现了来自北京、东北、华南地区的购房者，应该并不是什么奇怪的事。
前不久，海南三亚今年最重头的“金牌地产项目”山屿湖正式开盘，而早在开盘之前2个月，大量的北京籍人士就已经来到现场，大量预购，同时，来自上海以及较近的广州的购房者同样不在少数，甚至超过了本地人。很显然，房产——无论是居住还是用于投资，整体的流向已经转向一线城市之外的地方。“山屿湖”项目的热销，只是万千证据之一，但对于印证全国房产市场的整体走向却有着现实意义。
从一线城市出逃，或者说“转向”的资金将会流向何处？一般而言，很多人认为会首先流向一线城市的周边地区，如从北京到天津，从上海到杭州，但这种趋势好像并不明显，倒是很多风景优美的休闲旅游城市，成了房产的新旺地。
还是以山屿湖项目为例，作为今年三亚最受外界看好的项目之一，无论从哪一方面讲，都足以称得上是个好项目。从居住环境讲，三亚怡人的景致、壮阔的海景，都成为天然的、不可替代，也无法替代的资源——这一点在海南三亚其他地方的房产项目，如蜈支洲岛、凤凰岛、清水湾等——也明显地体现出来。而从投资价值上看，无论如何，一线城市的投资已经趋于饱和——我们不否认以后也许还有大涨特涨的可能，但目前已经趋于“有价无市”，同时其价值的基础是“城市的投资基础”，而三亚等休闲旅游城市的地产，本身却具有不可复制性，这恐怕也是今天三亚地产项目普遍为人所看好的一个重要原因。因此，今天在三亚发现了来自北京、东北、华南地区的购房者，应该并不是什么奇怪的事。